こんにちは

おおきまちの司法書士です。

昨日・今日と風が非常に強くて、車を運転していても

風に少し車体が流されていて風の威力を実感していました。


知ってる人は知ってるのですが、登記の事は良くわからない人も多いです。

登記は、司法書士の仕事を説明する上で、わかってもらうのに時間のかかる分野の一つです。

高額な財産の一つである不動産（土地や建物）には、車の

所有者の登録がされているのと同様に、所有者の登録が必要です。

不動産を外から見ても、名前が書いているわけではありませんので、

法務局と言う国の機関で不動産のデータを管理し、誰が

その土地・建物を所有しているかを調べることができます。


建物については表札が付いているから誰の所有物か一目瞭然だと

思われるかもしれませんが、実は建物を借りているかもしれませんし、

土地を借りて建物を建てているかも知れません。

すなわち、不動産の外観からは誰の所有であるかを確認は

できません。

そのため法務局で登記事項証明書を取得し、誰の所有であるかを

調べる必要があります。


不動産の名義変更の手続きは、本人申請が法律上の原則ですが、

実際はその手続きの煩雑さ、難解さから司法書士が関与することになります。

これが不動産登記と言われる業務です。


例えば、AさんとBさんが甲土地を売買する場合を考えてみましょう。

土地甲の売買代金を１０００万円として、

不動産をBさんが現金一括払いで購入できれば簡単ですが、

通常１０００万円を現金一括で支払える人はそれほど多くないと思います。

その場合、貯まるまでひたすら待つと言う選択肢もありますが、

銀行から借りると言う方法もあります。


銀行（東京中央銀行とします）としてはBさんの収入から見て、

ローンを組むのに問題がないと言う事であれば融資をします。

しかし、東京中央銀行も商売ですので利息も取れば担保も取ります。

この時の担保は、もちろん甲土地です。

甲土地の売買で所有者がAさんからBさんに変わりますが、

この時同時に銀行は抵当権を設定し、甲土地に担保を付けます。

そうすると、条件が最初の売買に一つ加わります。

少し長くなりましたので、続きは分けて書きます。