こんにちは
おおきまちの司法書士です。
今日は、福岡は一日土砂降りでした。
小雨ならいいんですが、
こんなに雨が降ってると、外出も億劫になります。
今日は少しややこしい話です。
一括申請は色んなバリエーションがありますが、できれば
安全に行きたいので、相続では申請しても売買ではこの方法で
申請しないという司法書士もいるかもしれません。
Aさんが、以下の不動産を持っており、Bさんが相続するとします。
甲不動産：単独所有
乙不動産：持分２分の１所有
この場合、一括申請はできるでしょうか？
目的を「A持分全部移転及び所有権移転」として申請可能です。
所有権移転及びA持分全部移転でも可能です。実際この目的で
法務局に申請して問題なく完了しています。
では、次の例はどうでしょうか。
甲不動産：AB２分の１ずつの所有
これを、４分の１ずつをCに売買や贈与するとします。
この場合、A持分一部移転とB持分一部移転と２件に
分ける方法がまず考えられます。
一括申請はできるでしょうか？
目的を「A持分４分の１、B持分４分の１移転」として申請可能です。
登記研究４３０号では、ABで持分が異なる移転もできると
されているようです。
司法書士なら誰でも売買や抵当権設定がある場合で、調べる
時間がなければ当然普段通りで安全に行きます。
一括申請ができる原則は、原因・当事者が同じであれば
一括申請できると言う考え方ですが、なかにはできない例も
あるので注意が必要です。
なんでも一括申請できると思うそこまでチャレンジングな人は
いないかもしれませんが、一括申請できるにしてもできれば
確固たる根拠がほしいです。
