こんにちは
おおきまちの司法書士です。
今日の福岡の最高気温の予想は３５℃で実際は
３４℃でした。７月に入ったばかりですが、いきなり
この気温は厳しいです。
６月はかなり雨が降ったのですが、７月に入ってからは
晴れの日が多くなってきました。
今回は、抵当権の抹消登記いわゆる担保の抹消登記です。
担保の抹消は個人の依頼者や銀行からたまに以来のある登記
ですが、登記業務の中でも比較的簡単な部類じゃないでしょうか。
ただ、簡単でも気を抜けないのが不動産登記です。
例えば、次のようなケースです。
A所有の土地・建物にAを債務者とするX銀行の抵当権設定登記
がなされています。
通常は保証会社ですが、簡単にするために銀行にします。
不動産所有：A
債務者：A
抵当権者：X銀行
この場合で、Aが死亡し相続が発生して子BCが相続人となるとします。
団信適用で債務が一掃されて抵当権抹消ができる状態である時、
相続登記なしで抵当権抹消はできるでしょうか？
これは簡単ですね。
答えは、相続登記なしでは抵当権抹消登記はできません。
Aの死亡によって団信適用になりますので、債務の返済は
死亡後になっています。
抹消の原因が相続よりも後ですので、相続登記をしてから
抵当権抹消となります。
では、次のようなケースはどうでしょうか。
不動産所有：AとB
債務者：A
抵当権者：X銀行
Aが死亡し、相続が発生したのは同じですが、共有者にBがいます。
この場合でも抵当権抹消の前提として相続登記は必要でしょうか？
答えは、相続登記なしでも抵当権抹消はできます。
権利者としてBだけでなくAの氏名も記載しますが、
あくまで申請人になっているのはBだけです。
権利者・義務者を登記申請書で表すと、こんな感じになります。
権利者 福岡県○○１番地１
（申請人）B
福岡県●●２番地１
A
義務者 福岡県△△１番１号
株式会社X銀行
（会社法人等番号 ）
代表取締役 Z
通常は相続が発生したら相続登記を速やかにするべきですが、
相続人の中に行方不明者がいたり、未成年者がいると容易に
相続登記ができません。
その物件を売却する予定であれば、抵当権抹消だけでなく、
相続登記を何が何でもしなくてはなりませんが、先に抵当権抹消
だけしておいた方が良い場合にはこのような申請方法もあります。
